감정평가 종류 총정리 — 담보·경매·보상·세무·소송까지

감정평가는 ‘무엇을 위해 평가하느냐(목적)’에 따라 종류가 나뉩니다. 같은 부동산이라도 담보·경매·보상·세금 등 목적에 따라 적용하는 기준과 활용처가 달라집니다. 대표적인 감정평가의 종류를 한눈에 정리했습니다.

담보평가

금융기관이 대출·여신을 실행할 때, 담보로 제공되는 부동산 등의 가치를 파악하기 위해 실시하는 감정평가입니다. 담보 가치에 따라 대출 한도가 달라지므로 실무에서 가장 흔하게 접하는 유형 중 하나입니다.

경매평가

법원 경매 절차에서 대상 물건의 감정가를 정하기 위해 실시하는 감정평가입니다. 이때 산정된 감정가는 최저매각가격을 정하는 기초가 됩니다.

보상평가

도로·철도·택지 개발 등 공익사업으로 토지나 건물이 수용될 때, 정당한 보상액을 산정하기 위한 감정평가입니다. 공익사업의 종류와 절차에 따라 평가 기준이 정해집니다.

세무 관련 평가 (상속·증여 등)

상속·증여·양도 등 세금 신고 과정에서 재산의 시가를 산정하기 위해 활용하는 감정평가입니다. 기준시가(공시가격) 대신 감정평가액으로 신고하면 과세 리스크를 줄이거나 향후 양도세까지 함께 고려한 전략을 세우는 데 도움이 될 수 있습니다. 자세한 내용은 상속·증여 감정평가 칼럼에서 확인하세요.

소송평가

민사·행정 소송 등에서 법원의 감정 촉탁 등에 따라 재산의 가치를 판단하기 위해 실시하는 감정평가입니다.

자산 재평가·기업 관련 평가

기업의 재무보고, 자산 재평가, 현물출자 등 목적에 따라 자산 가치를 평가하는 감정평가입니다.

공적평가·도시정비

재개발·재건축 등 도시정비사업이나 공공 목적에서 요구되는 감정평가입니다.

어떤 감정평가가 필요한지 모르겠다면

같은 물건이라도 목적에 따라 필요한 감정평가의 종류와 기준이 달라집니다. 어떤 평가가 필요한지, 무엇을 준비해야 하는지 헷갈린다면 대상 물건과 목적을 알려주시면 안내해 드립니다. 구체적인 적용 기준은 사안별로 다르므로 감정평가사와 상담하시길 권합니다.

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